第三者監理に来ていただきました。第三者監理についてまとめ（上棟後83日目の話）

arigatou358

こんばんは　こがね　むし　です。

私は家を新築するにあたり、第三者監理　というものを頼みました。

ぐぐったら普通におそらく一番トップにこちらが出てくると思います。（環境によって違うかも？）

ADS計画研究所という名前ですね。

堀さんという方がやっておられます。

第三者監理を頼まないという人でも、住宅を建築するにあたり、知っておいたほうがよさそうなことが豊富に書いてありますので、

一度興味がありそうなところだけでも読まれたら良いかと思います。

私も数十ページは読んだと思います。

たとえば結露だけにしても１０ページ以上にわたって詳しく解説されています。
http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/index-keturo.htm

全部読んでから建築しようとすると、一年ぐらい建築開始が遅くなるんじゃないの？という気さえしますね。

ここから、私の実際に利用した第三者監理体験記を書いていきたいと思います。

基礎着工予定日から24日目の写真。第三者監理についても（一条工務店家作りの話）

↑で書きましたが、まず基礎着工24日目の状態で一回目にきていただきました。

チェック内容は基礎立ち上がりチェックでしたね。↑の記事にも書きましたけどね。

で。

二回目は上棟開始後8日目にきてもらいました。

上棟が三日間でしたので、上棟完了から考えると、上棟が完了した5日後ですね。

その状態で見てもらいました。

http://www.ads-network.co.jp/tipotto/check-servis/daisansha-kanri-01.htm

↑を見ると、4回くらいは来てもらうのかなと思っていましたが、

一条工務店は工場生産の部分が大きいので、外壁防水、通気、断熱材、内部耐力壁はそのときにまとめてチェックしていただきました。

指摘事項は

「耐力壁のビスが１－２本足りないところがある。」ということでした。

素人の私が見てもなんのことかわかりませんが、

耐力壁というのは非常に大事だそうです。

http://www.ads-network.co.jp/taishinsei/mini-02.htm

ブログ村の一条工務店ブログなどを見ても、釘一本、種類まで重要などという記事を見かけますが、

釘の種類や打つ間隔も決められているのは当然の話のようです。

ほかは特に問題なしという話でしたね。

その後3回目は引渡しも目前にせまった先日来てもらいました。

あと１０日で引渡しというタイミングですね。

一条工務店では施主検査というのは特別設けていないようですが、

「第三者監理さんが来るので、設定して欲しい。」といったら、普通にOKでした。

そして、検査結果ですが、

いろいろ細かい指摘事項があったようですが、

「１０個ほどあって、そのうち8個は一条工務店側も把握している部位で、

あとの2個は気づいていなかった部分だったので、指摘しておいた。」

という話でしたが、どこがどうかはまったくわかりませんでした。

私も細かくどこがどうかは聞いてないですが、

それ以外にも私が気になって、第三者監理さんに聞いたら、

「そうですね。これは修正してもらわないといけませんね。」

といってもらったのは

↑の部分ですね。

外壁の塗装がムラになっている感じなんですよね。

なぜこうなっているかわかりませんが、

段差があるように見えます。

私は細かいことは気にしない性格ですが、ここはちょっと気になりましたので、

修正をお願いしました。

第三者監理さんがいると、

「こんな細かいこと言っても大丈夫かな？」という心配がなくなります。

でも「こんな細かいこと言っても大丈夫でしょうかね？」と第三者監理さんに質問すると、

「いいんですよ。そんな心配は要りませんよ。施主は気になるんだから、気になるといえばいい。遠慮することなく、思ったことは聞けばいい」

という話でした。

ですが、小心者で八方美人な私は失礼な質問をしてしまってはいけないと思い、気を使います。

素人がプロにとってはまったく問題ない、普通の出来事に対して、

「超不信感ありまくりな顔で（不信感がなかったとしても）質問してきたら、どんなプロでも嫌に思うのではないでしょうか？

「そんなしょうもない質問をしてくるんじゃないよ！！」

と思われたくないんですね。

そう思われたくないために、第三者監理さんを頼んだということもありますからね。

まずは一条の人に聞くよりも、第三者さんに聞いてプロの意見をまず聞いてみて一条さんに質問するほうが

納得がいくというものです。

そういうことで、

3回の監理は終了となりました。

今後2年間くらいは、メールでサポートもあるようです。

というか、メール程度のサポートならいつまでもやってくれそうなイメージです。

今後何も問題がないことを祈りますが、

もしも家関連でトラブルが起きたら、力になってくれそうなイメージです。

保証書みたいなものももらったりして、人物としては、きっちりしている人だなぁというイメージです。

で。結局三重県は遠方なので、3回の来訪でも１５万円くらいかかりましたが、

15万円かかるけど、次に家を建てるときに頼むか？？

と聞かれたら。（個人の感想です。）

間違いなく頼みます。

別にADSの堀さんが指摘をたくさんしてくれたから、良かったのではなくて、

第三者監理に頼んでいます。

↑これを言えることが一番です。

たとえるならSECOMと同じです。

SECOMをしているから、毎月お金を払うから、何かをしてもらっているわけではありません。

何かがあったら何かをしてくれますが。。。

でも泥棒の立場で、SECOMのステッカーが貼ってある家と、貼ってない家が２軒あったとして、

どちらに入りますか？もちろん２軒のうち一軒が貧乏そうな汚い家で、もう一軒が超金持ちそうな家なら、

金持ちSECOMにチャレンジするかもしれませんが、

同じような家が２軒あったとしたらどちらにしますか？

それはなぜですか？

契約しているというだけで何もないけど、無言のプレッシャーがかかりますね。

みなさんも何らかの仕事で、

いつもは最終チェックなんて入らないのに、

今回の仕事は最終チェックをするからな！！といわれていたらどうでしょうか？

プロとしてしっかり仕事はしているつもりだけど、

最後にプロである第三者がその仕事内容についてチェックするよ。

と言われたら、ちょっと気を引き締めませんか？？

主婦の人でも嫌ですよね。

姑さんの決めた手順どおり、直伝レシピどおりにマザコン旦那の好きな料理を作ったとして、

いつもは姑は別居していて、料理の味見なんてしないけど、

今回はたまたま姑が家に来ることがわかっていて、その料理を食べる。となると違いますよね？？

直伝レシピをいつもは見ずに料理をしていたとしても、

その日ばかりは直伝レシピを引っ張りだしてきて確実にしよう！！

と思いませんか？

私なら、

そのレシピを清書して、

「超重要、　お義母さまからの大切なレシピ。永久保存版」

などと書いておいて、

お義母さんに見えるように、置いて、それを逐一見ながら、

ちゃんと直伝のレシピどおり、マニュアルどおりしっかり作ってますよアピールをしますね。

それが第三者の目があるときとないときの違いだと思います。

ADS堀さんもかかれていますが、

http://www.ads-network.co.jp/tipotto/check-servis/daisansha-kanri-01.htm

↑に書かれていますが、引用させていただきますと、

第三者監理の最大の効果は、第三者監理が入ることで、現場内に緊張感が生まれ、不良な工事の防止など、業者への抑止力となり、

質の高い住宅を手に入れることにつながります。

第三者監理のもう一つの効果は、住宅会社には聞けない工事中の疑問や、

いろいろな相談をすることが出来、それが大きな安心感につながります。

素人にはわからないだろうから、こんな感じでOKだろう。などは起こりにくいでしょうね。

遠方のために１５万円程度と高くなりましたが、

明石市から近い人は３回なら１０万円を切ると思いますので、

近所に住んでいるならば

必須オプション

と言っても過言ではないと思います。

でも一条工務店の場合はそれなりの家が建つと思いますし、

工場施工ゆえに見られない、チェックできない部分もありますので、

在来工法で地場工務店で建築される方の方がメリットは大きいと思います。

でも地場工務店の人は嫌がるだろうなーーー。

それで嫌がるとか値段設定を高くするようなら、

その工務店は逆に信頼できないということでOKだと思いますよ。

第三者が現場に入ることを拒む工務店もあるかもしれませんので、

念のため契約直前に、「第三者のプロが見に来ます。よろしくお願いします。」くらいは言っておいたほうがいいと思いますけどね。

arigatou358

家を買うまでに読む本

↓

↑の小冊子は無料でダウンロードできます。

６０ページ以上に上るその青本の内容は

１　夢のマイホームかローン地獄か
２　自己資金が少ない場合のリスク
３　無理なく返せる金額の計算法
４　住宅ローンはどれを選ぶのがおトク？
５　住宅ローンはどこから借りる？
６　金利１％の違いは意外に大きい
７　ローン生活を賢く乗り切る法
８　住み続けられなくなったときの2つの選択肢

などです。