繰上げ返済をせずに超安全投資をしています。（異会社両建てのスワップ推移）

こんばんは　こがね　両建て　むし　です。

住宅ローンを組んでいる人は繰り上げ返済を考えている人もいるかと思います。

先日もnanacoを利用した節税で有名な　nerona　さんのブログにて

20年以上の住宅ローンを繰上返済する前にお読みください。

↑という記事を見ました。

その内容については、さすが金融に強いneronaさん、

まったくごもっともな内容なのですが、

繰上げ返済否定派の私には一点ひっかかる点がありましたので、

こちらに書きたいと思います。

（本当はneronaさんブログのコメント欄に書こうと思ったのですが、

あまりに長文で失礼かな？と思い、自分のブログで書けよ！！っていう内容だったので、

こちらで書くことにしました。笑）

neronaさんのブログを引用させていただきますと。

↓

「その余裕資金を３０年間、年利３％以上で運用すれば、繰上返済よりも将来手元にお金が残りますよ


というアドバイスの大前提には、「３０年間も運用で成果を出し続ける」ことが要求されています。


あなたにはできますでしょうか？

↑ここまで引用

ということでしたが、

ちょっとこれは言いすぎだと私は思います。

もちろん30年間3%で運用できたら一番良いのですが、

もしも3年間しか３％で運用できなかったらだめなんでしょうか？

私の異会社両建てはお見せしているとおり、すでに半年で３％以上のリターンを得ています。

年利にすると５％は上回ると思いますし、これはここ数年つづいています。

だけども３０年はおろか、あと何年続くかはまったく予想できません。

だからといって、私にとっては確実に年利５％を超安全に運用できているのに、

３０年運用できないからといってやらないのは損だと考えます。

なぜなら住宅ローン金利以上の有利な運用ができないということになったならば、

その時点で繰り上げ返済をすればいいだけですから。

別に繰り上げ返済をせずに投資をすると決めたからといって、一生繰上げ返済をしてはいけないということはありません。

投資で安全確実に運用成果を出し続ける自信があれば、その分毎週毎週高い年利を得ていったほうが私は得だと思います。

実は私はこの異会社両建て運用を、FXをやったことは無いけれども金融知識の豊富な人に感想を聞いてみたいと思い、

neronaさんに聞いてみたのですが、

「私はやらない。」という答えでした。もちろんそのやらない理由も明確で納得できるものでした。

ですので、やらないのは自由です。

知っていてやらないのはOKです。知らないからやれないのと知っているけど、やらないのは

大違いなのです。

ですから、繰上げ返済をしようと思っている人は、

読んでみてください。あ。別に読むのが面倒なら読まなくてもいいです。

読まなくても、投資をやらなくても繰り上げ返済を選択するのは簡単で何も考えずにできておすすめということも言えます。

本当にそれはそれでいいんです。正解です。

でも世の中、お手軽楽チンほどその分お金はかかります。

自分で考えて労力を使うほどコストはカットできます。

労力を使って節約するか、労力は使いたくないしその労力に見合うリターンが得られないと判断すれば楽チンコースを選べばいいんです。

引越しでもそうですよね。自分でやれる部分をやればトラックは小さいもので済むでしょう。

誰か金融に詳しい人に聞きたいのですが、

私は１０年固定金利で１％で住宅ローンを借りています。

住宅ローン減税で今後10年間借入金の年末残高の１％は間違いなく税金が減税されます。

つまり年末のローン残高が５０００万円くらいなら、年間利子も５０万円くらい払っていますが、減税も５０万円くらい受けられます。

誤差はありますが、住宅ローンは無金利で借りているに等しいです。

このような私に繰上げ返済をするメリットってありますか？

私が思いつくのは保証料が安くなるメリットくらいでしょうか？

でもその保証料が安くなったというのは、ローン残高が減ったからその分何かあったときに

もらえる金額も安くなったからですね。言い換えれば

生命保険の受け取り金額を減額したから　払い込み掛け金も安くなったよ。

ということと同じで、生命保険金を多く受け取りたいひとにはメリットはないですよね。

ですから私にはメリットには感じません。受け取り金額が減るんだから保証料が安くなって当たり前、損も得もしていない。

保証料がやすくなったけど、万が一の保険金は同じだけもらえるのであればすごく得ですけどね。

繰上げ返済をすると、手元資金はなくなる、超安全有利な投資はできなくなる。

今後金利情勢はどうなるかわからない。インフレになれば金利も上がりますよね。

ちなみに25年前（1990年ころ）の1年物の定期預金の金利は年利６％だったんですよ。

ということを人様のブログでかけるわけもなく、

こちらでまず書いておきました。

ということで、ここからまとめ

↑が前回ですね。4月26日のブログより引用ですね。

↓が今回です。一週間あいてしまいました。5月2日は海外旅行中でした。

↑という感じですね。

異会社両建て20150509

↑をクリックするとエクセルファイルが出ます。

私は７００万円くらいでやっていますが、

去年の9月から推移を毎週公開していますが

すでに２９４９９９円　金利をいただきました。

５％の３５万円？余裕でしょ！！

住宅ローンを６０００万円借りずに、自己資金を７００万円だして、５３００万円しか借りない？？

ありえない！！！！！！！

住宅ローンのようなありえない低金利のローンならいくらでも貸してください！！！！！

世界中どこを探しても日本の住宅ローン以下の金利でお金を貸してくれるところを私は無知なので知りません。

誰か知っている人がいたら教えてください。

繰上げ返済派　６０００万円も借りずに５３００万円で借りる。７００万円は自己資金＜＜普通の人

繰上げ返済せず　運用する派　６０００万円借りて残った７００万円は運用する。

8ヶ月ですでに３０万円ゲット！！この調子だと４５万円くらい行くかも？

別に行かなくても３０万円どまりだったとしても。すでに７００万円に対して４％の年利を得ています。

住宅ローンを１％で借りておきながら、その住宅ローンに対する支払った利子相当は住宅ローン減税で返してもらいながら、

借りたお金を運用にまわして、年利５％以上で運用する。

それが私のやり方。ずるいと思いますか？

何もずるくはありません。

こうやって金持ちになって悪いですか？

悪くないですよね？？

私はみんなにこうやったら金持ちになれるかも？勉強したら？

といいますが、やりませんよね。誰でもやればできることですが、ほとんどの人はやりません。

そうです。それが普通なんです。

みんながみんな超金融に強くなって勉強しまくって儲けまくったら困りますからね。

でも大丈夫です。いくら儲かる話をしてもほとんどの人はやりませんから。

こうやってやる人だけが。。。以下略。

ついでに

株も一応見ておきましょう。

↑4月25日　20020　　　2719千円

↓5月9日　　19379（-3.3％）　　　2667千円　（-2％）

日経平均が下がれば私の株の評価額も減るのは当然ですね。

だけれども日経平均の減る割合よりもすくなければまだマシですね。

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Amazonの人気商品が数量限定、期間限定でタイムセール中！ほとんどの商品が当然カカクコム最安値よりも安い

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↓が私の必須の口座群です。両建て以外にはSBIFXが初心者にはおすすめです。理由は１通貨から取引できるからです。

今現在のスワップはどうなっているでしょうか？

ＤＭＭのスワップ表

ライブスターのスワップ表

↑↑ここまではコピペ

記事中のスワップがうそじゃないかどうか、
スワップ表を確認したいひとだけ確認してみてください。

• 
  異会社両建てのスワップ推移

を見てもらえば今までのスワップ記事がまとめて読めますので、

リンクをしておきますね。

初心者の方が始める場合は、投資のリスクをよく、理解してから初めてくださいね。私は一切責任を取りませんから。

リスクはゼロではないですからね。しっかり勉強しないと痛い目を見ますよ。っていうかしっかり勉強してもリスクは残りますからね。

異会社両建ては超安全投資ほう、超ローリスクローリターンですが、

私が主に行っているのはミドルリスクハイリターンです。（無料では教えられません。）

だけど、私が一条ブログランキングで１位になったら　公開しますので、

ぜひ応援してくださいね。ミドルリスクハイリターンの無料で教えたくない話を公開しますからね。

ということで、

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私の順位を確認してみましょう。

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